Кредит под залог квартиры/дома. Что нужно знать?
Опубликованно 20.04.2021 11:34
Люди очень часто оформляют потребительские займы в кредитных учреждениях, чтобы совершить крупное приобретение или решить какую-нибудь финансовую проблему. А если нужна внушительная сумма денег, то желаемый размер ссуды можно взять под залог ликвидного недвижимого имущества. Кредит под залог квартиры или дома - это одна из видов кредитных сделок с обеспечением. Человек берет взаймы у банковской организации заемные средства и обязуется их вернуть вместе с начисленными процентами, оставляя в виде гарантии свою недвижимость. Если он не справляется со своими обязательствами по кредитному договору, то кредитор продаст залоговое имущество, чтобы погасить кредитную задолженность. Если остаются деньги после реализации квартиры, когда выплачен кредит, то остаток передается на руки гражданину.
Особенности оформления кредита под залог квартиры
Когда будущий дебитор предоставляет в качестве залога ликвидную недвижимость, то финансовая компания может предоставить ему размер займа, который будет доходить до 80% от ее рыночной стоимости. Кредитный договор можно оформить до 20 лет со ставкой в 12-14%. Это гораздо выгоднее, чем оформлять потребительский кредит без обеспечения, когда проценты варьируются в пределах 20-24% и лимит кредитования незначительный. Под залог квартиры можно получить крупную сумму денег на длительное время, что делает сумму ежемесячных платежей не такой уже и внушительной - сообщает Моя Готивочка — быстрый займ кредит.
Заемные средства под залог недвижимости можно получить не только в банковских организациях, но и у частных инвесторов, которые смотрят только на цену залога и не обращают никакого внимания на платежеспособность клиента. Если он не вернет деньги, то он лишается залогового имущества. По такому виду кредитования переплата может достигать фантастических размеров, поскольку процентная ставка начисляется в пределах 60-84% годовых. Лучше брать ссуды в банковских организации, где условия кредитования намного лояльнее, чем у частных кредиторов.
Данную кредитную сделку может оформить любой собственник недвижимого имущества, а если его нет, то он может привлечь созаемщика, который владеет квартирой или домом. Если основной дебитор не погасит кредитный долг, то его выплата ляжет на плечи данного лица. Финансовой компании не важно, кто из них будет платить. Для нее главное, чтобы по договору присутствовал ликвидный залог, которые можно будет продать в любой момент, чтобы покрыть свои убытки по займу.
Кредитные учреждения предъявляют к своим потенциальным клиентам определенные критерии отбора:
- Человек должен иметь российское гражданство с постоянной пропиской в регионе нахождения финансовой компании.
- Гражданин должен находиться в трудоспособном возрасте, который должен быть от 21 года и до 65 лет.
- Желательно предоставить документальное подтверждение своего заработка и справку о трудовом стаже. Данные бумаги значительно поднимут шансы на положительное решение о предоставлении заемных денег.
Кредит под залог квартиры не могут получить руководящее звено предприятий, а также ИП и бизнесмены. Если кредитная история имеет записи о просрочках и непогашенных займах, то данную ссуду можно получить, но уже по более высокой процентной ставке и другими дополнительными платежами. Если клиент не может предоставить справу о доходе, то кредитор также увеличит проценты на несколько пунктов по сделке.
Как получить кредит под залог недвижимого имущества?
Данная кредитная сделка требует большого количества документации и заемные средства можно получить только через несколько дней. Чтобы правильно и грамотно оформить кредит надо последовательно проделать следующие действия:
- Нужно подать заявку в кредитное учреждение и сообщить о предмете залога. Его сотрудники расскажут о том, какие документы надо предоставить на недвижимость, которая будет выступать в качестве залогового имущества.
- Необходимо собрать все бумаги и справки в самый кратчайший срок и предъявить их в финансовую компанию.
- Если вердикт положительный, то после подписания договора займа надо оформить залог на квартиру. Сделать, это можно самостоятельно или через банковских служащих в Росреестре.
Плюсы и минусы данного вида кредитования
При оформлении кредита под залог квартиры или дома можно выделить несколько положительных моментов:
- Можно получить максимальный лимит по займу, который может доходить до несколько десятков миллионов рублей.
- При пользовании заемными средствами начисляется процентная ставка по минимуму, так как отсутствуют большие риски того, что они не вернутся.
К недостаткам можно отнести:
- Пока заемщик не рассчитается с взятым кредитов в полном объеме, он не сможет продать или сдать в аренду залоговую недвижимость.
- Если заем является нецелевым, то по нему нельзя получить налоговый вычет.
- Не вся недвижимость подходит под залог.
- Работу оценщика по недвижимости оплачивает будущий дебитор.
- Можно получить только часть денег от рыночной стоимости квартиры или дома.
- Если не оформлять страховой полис, то банковская организация увеличит процентную ставку на несколько пунктов.
- Данную ссуду очень будет трудно рефинансировать, если она используется не по целевому назначению.
Получить кредит под залог квартиры / дома можно без различных проблем, если человек является платежеспособным и имеет положительную кредитную репутацию по предыдущим своим обязательствам, хотя это не самые важные аргументы при оформлении данной кредитной сделки. Главное, чтобы залог соответствовал все банковским требованиям и был ликвидным.
Источник: bodriy-pen.livejournal.com
Категория: Новости
